业主炸锅!黄埔复式公寓违建被强拆？!

　　从公告来看，这套公寓的违建是指“室内分隔成两层，上层两个房间，下层一个房间”。

　　今年6月，龙湖街道办曾发布公告，责令该小区A8A9栋另一位业主限期内自行拆除违建。

　　公告提及，经调查，房屋室内分隔成上下两层，上层两个单间，下层两个单间，共四个单间，套内总高度为4.5米。

　　而《广州市不动产登记查册表》显示，该房屋证载产权登记建筑面积46平方米，现该房屋超出产权登记的建筑面积以外的违法建设（室内增加建二层）未取得规划行政主管部门批准许可。必一体育

　　用部分业主原话来说，“当初自己买房时，是按样板间的设计来装修。如果真是不能装修，做什么样板房？”

　　此类公寓在报建时只报建单层面积，在通过消防验收等流程后，再让业主自行装修搭建成两层，改建后的面积属于违规面积。

　　这里也提醒各位买家，在选择时，一定要看售楼部的建设工程审核书、明细表等文件，明确房子是否是“真复式”。

　　这样虽说能高效利用空间，但每一栋建筑的设计，都要经过规划、住建等部门的严格审批。

　　违建一多，可能会改变建筑整体的负荷承载，最终导致楼体变形、倾斜、开裂等情况。

　　它属于商办物业，却能被改造成“类复式住宅”。即便一些30多平的小户型，也能做成夸张的“四房”。

　　复式楼楼房实际上应按两层的层高进行计算，单层层高不得低于2.8米，在挑空部分应有5.6米以上。

　　从这个角度看，包括这个知识城小区在内，很多约4.5米层高的公寓，明显低于规定标准。

　　楼市君查阅资料发现，以往类似现象，在广州深圳其他小区也出现过，并被官方勒令整改。